특례보금자리론 대상, 금리, DSR 한도

특례보금자리론 알아보기

부동산 경착륙 염려가 심화되면서 활성화 대책이 여러 가지가 나오고 있습니다. 그중에 한 가지인 특례보금자리론이 무엇인지, 얼마짜리 부동산을 얼마의 금리로 대출해주는지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

특례보금자리론 = 보금자리론 + 안심전환대출 + 적격대출

금융위원회는 2023년 1년간 한시적으로 현행 보금자리론에 적격대출, 안심전환대출을 통합한 특례보금자리론을 운영할 계획을 밝혔습니다. 정부는 2022년 12월 현재 부동산 거래가 실종되고 일부지역에서는 집값이 40% 가까이 하락한 곳도 나타남에 따라, 금융 불안까지 야기할 수 있다고 생각해서인지 여러 가지 규제 완화책을 내놓고 있습니다. 

특례보금자리론 개요

 특례보금자리론의 주택 가격 요건은 6억 원 이하에서 9억 원 이하로 대상이 확대되었고, 대출 한도 역시 3.6억 원에서 5억 원으로 늘어났습니다. 눈여겨볼 점은  부부합산 소득한도가 없는 것입니다. 기존 보금자리론은 연소득 7000만 원 이하만 이용이 가능하여서 오히려 자금 여력이 있는 맞벌이 부부는 이용하기 어려운 경우도 많았습니다.  또한, 주택담보대출에서 가장 큰 규제인 DSR기준을 미적용할 것으로 예상되어, 주택 구입 시 보다 많은 대출을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 

가장 중요한 금리는 아직 확정은 되지 않았으나 4%대 초중반이 될 것으로 예측하고 있습니다.

 

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특례보금자리론은 신규로 주택을 매수할 때만 이용할 수 있는 것이 아니라, 다른 대출을 이용하고 있을 때 대환도 가능하고, 세입자의 전세금을 돌려주기 위한 보전용 대출로도 이용이 가능합니다. 즉, 9억 이하 주택의 경우 5억까지는 큰 규제 없이 이용할 수 있는 대출이 될 전망입니다.

 

서울시내 10억 이하 단지 (2022년 12월)

호갱노노에서 500세대 이상 매도호가 10억 이하인 매물을 가지고 있는 단지를 검색해 보았습니다. 특례보금자리론의 대상은 9억 원 이하이지만 요즘 현장에 가면 급매 또는 급급매를 어렵지 않게 볼 수 있다고 합니다. 그래서 10억 이하로 기준을 잡아 보았습니다.  단지 평수 뒤에 붙인 금액은 마지막 실거래 금액과 일자, 층수입니다.

(500세대 이상 매도호가 10억원 이하의 모든 리스트가 아니고 일부 단지입니다.)

 

- 강남구 논현동 : 논현신동아 파밀리에 16평  8.9억(22. 9, 1층)

- 강남구 역삼동 : 역삼아이파크 11평 8.2억 (22. 9, 4층)

- 송파구 신천동 : 파크리오 16평 9.3억(22. 10, 8층)

- 송파구 가락동 : 헬리오시티 18평 9.25억(22. 11, 7층)

- 성동구 행당동 : 행당한진타운 26평 8억(22.12, 15층)

- 동대문구 답십리동 : 래미안위브 33평 9.7억(22. 12, 4층)

- 마포구 상암동 : 상암월드컵파크 2단지 25평 7.9억(22. 12, 6층)

- 마포구 성산동 : 성산시영아파트 21평 8.8억(22. 11, 10층)

- 양천구 신정동 : 목동신시가지11단지 22평 9.4억(22. 12, 7층)

- 강서구 마곡동 : 마곡13단지힐스테이트마스터 24평 9.8억(22. 8, 15층)

- 동작구 본동 :  본동신동아 18평  6.75억 (22. 12, 1층)  23평 10억(21. 11, 5층)

- 관악구 봉천동 : 이편한세상서울대입구1차 25평  9억(22. 11, 12층)

 

지역에 따라 평수 차이는 있지만, 2021년 최고가 대비해서 거의 모든 단지의 시세가 하락하였음을 알 수 있습니다. 내년 집값은 어떻게 될지 알 수 없지만, 어쩌면 더 많은 단지, 더 큰 평형의 주택들이 9억 원 이하로 내려올지도 모르겠습니다. 

투자를 계획하고 계시다면 특례보금자리론을 고민해 보심도 좋을 것 같습니다.